Как правильно составить договор аренды квартиры?

Приняв решение сдать свою квартиру или наоборот – снять жилое помещение, следует непременно позаботиться о документальном подтверждении заключения сделки. Грамотно составленный договор найма (не путать с договором аренды!), заключенный между собственником помещения и квартиросъемщиком, является гарантией соблюдения интересов обеих сторон.

Что важно знать?

Заключается договор аренды в простой письменной форме. Обязательной регистрации не требует. Юридическую силу приобретает с момента подписания его обеими сторонами, если иное условие не указано непосредственно в тексте договора. При составлении договора необходимо учесть даже мельчайшие детали, это поможет избежать в дальнейшем возможных разногласий.

Обязательные пункты:

1. Стороны

В договоре непременно нужно указать паспортные данные сторон, заключивших сделку – и собственника квартиры, и ответственного квартиросъемщика. В случае, если в квартире вместе с квартиросъемщиком планируется проживание других людей, в соответствии с предписаниями ГК РФ, их паспортные данные также должны быть зафиксированы в договоре.

2. Предмет договора

Поскольку речь идет о недвижимости, в договоре обязательно должен быть прописан адрес, по которому располагается квартира, и метраж помещения.

3. Оплата

Размер арендной платы и условия оплаты в обязательном порядке прописываются в договоре. Плата должна быть фиксированной и выраженной в определенной валюте. Рекомендуется также внести в договор указание о сроке, в течение которого плата не может быть изменена по инициативе собственника жилья.

4. Особые условия

Если квартира сдается с мебелью, ценными предметами интерьера или бытовой техникой, это также следует зафиксировать в договоре в виде отдельного пункта, в котором прописан порядок возмещения ущерба в случае его причинения квартиросъемщиком имуществу собственника. Обычная практика: составление приложения к договору с перечнем имущества, оставляемого собственником в сданной квартире. Пренебрежение к данному пункту может повлечь невозможность потребовать возмещения в случае порчи или хищения имущества.

5. Сроки

Срок, на который сдается квартира, и порядок освобождения жильцами площади также прописываются в договоре. В противном случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Частоту посещений собственником квартиры и факт наличия у него комплекта ключей также следует внести в договор.